最后的步骤可能是购房过程中最重要的方面之一. 它通常发生在之前 关闭，这给了买家一个最后的机会，看看一切是否井然有序. 只要买家在虚线上签字, “原样”、“原处”和“无缺陷”的房屋转让给新房主. 相关阅读: 买房子的步骤.
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19.4. 演练和条件验证. 买家, 在合理的通知, 是否有权在成交前对该物业进行检查，以核实该物业和内含物的物理条件是否符合本合同.
幸运的是，95%的购房者会在关门前行使自己的购房权.
谁能在最后走过?
买方的代理人和买方或他们的代表将在最后的步行. 卖方或卖方代理人不得出席. 可以这么说，买方应该感到很舒服.
为什么要进行最后的步行?
- 首先,也是最重要的, 卖方向买方承诺，该房屋将按合同规定的条件出售 合同. 买主有权核实房屋的状况是否符合合同条款.
- 一般, 希望卖家搬离房屋时没有损坏, 在扫帚清洁的情况下, 并清除所有垃圾. 通过步行提供了一个机会来验证房子是否处于这种状态.
- 还有一个很好的可能性是，距离上次买家来这里已经有好几天了. 除非有其他访客，买家通常只进入住宅 检查. 大多数情况下，在检查日期和截止日期之间至少有2周的时间. 这段时间会发生很多事情.
- 不可抗力: 在合同期内，任何你无法控制的可能影响或损坏房屋的重大事件. 我们的团队有一个承包的房子，遭受了严重的冰雹破坏. 在这种情况下, 买主有权放弃这笔交易, 重新谈判合同, 或者等待修理. 我们的买主选择等待修理完成. 这对他们来说很好，因为他们基本上得到了一个新房子，而卖家无法协商不同的价格. 其他大型且近乎灾难性的事件包括:入室盗窃, 破裂的管道或者一棵树倒在房子上.
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在最后的步行过程中要注意什么
步行并不一定是一件耗时的事情, 而且绝对不是二次家检.
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维修
在检查决议中, 卖家对房子的缺陷负责，通常会承诺维修. 这些修理可以由卖方或有执照的专业承包商进行. 决议上的措辞决定了如何进行修理. 卖方须提供收据作为修理证明.
带一份你的检查决议和所有修理收据到你的过道. 检查并核对所有按合同条款完成的维修.
专家提示: 如果修理范围很广, 考虑让你的家庭检查员再次拜访你的房子，评估维修情况. 在理想的情况下, 在最后一次步行之前安排一天左右的时间, 但在所有的维修完成后. 这将确保正确地进行维修, 当修理工作不是由有执照的专业人员完成时，它尤其有用. 在最后的检查和关闭之前安排这个检查将给卖方时间做出任何修正.
包含/排除
买卖合同非常清楚地说明了包括哪些内容以及必须留在房屋内, 以及哪些项目被排除在外，甚至必须删除.
在第二节.5, 它描述了永久附着在房屋上的东西和那些不附着的东西, 但属于家.
附件中包含的内容特别提到如下:
“……照明, 加热, 管道, 通风空调机组, 电视天线, 内部电话, 网络和同轴(电缆)布线和连接块/插孔, 植物, 镜子, 地板覆盖物, 对讲机系统, 内置的厨房用具, 喷水灭火系统和控制装置, 内置真空系统(包括附件)和车库门打开器.”
合同中需要提到留下管道和空调等物品，这似乎很奇怪. 但是在合同中有明确的条款很重要. 卖家需要明白他们必须留下镜子、百叶窗、电器等物品. 等.
也有空间让代理人填写应该留在家里的额外物品. 详细的合同给错误和误解留下更少的空间. 买方的代理甚至可能列出电器的品牌和型号. 我听其他代理商说，卖方要把现有的高端电器换成较便宜的.
我们的团队帮助买家买了一套房子，卖家把所有的华贵的西南风格的开关板都改成了一些简单的, 关门前便宜的. 买家直到交易结束几天后才注意到这一点.
应该注意的是，大多数包含的问题不是由卖方恶意做的. 这通常是一个简单的错误或误解.
专业技巧:房屋检查员会在检查期间对房屋进行拍照, 但是，在你最后一次散步时，你可以拍一组自己的照片作为参考. 这样可以帮助你确保所有内容都符合合同条款.
未附着的夹杂物定义如下:
“……风暴的窗户, 风暴门, 窗和门廊窗帘, 遮雨篷, 百叶窗, 屏幕, 窗户覆盖物和处理, 窗帘棒, 布料棒, 壁炉插入, 壁炉的屏幕, 壁炉格栅, 取暖炉, 存储了, 一氧化碳报警器, 烟雾/火灾探测器和所有钥匙.”
除非在合同中明确排除，这些物品仍在房屋内. Nothing is automatically excluded; it has to be listed in order to be removed from the property.
专家提示: 带上一张清单，列明家里需要放些什么，应该拿掉些什么.
家里不应该有什么
首先，这里绝对不能留下任何垃圾. 如果房子里有垃圾, 买家可以选择通过清理垃圾获得积分，也可以让卖家清理垃圾. 理想情况下，这应该发生在关闭之前. 如果在收盘时移动是重要的, 那我们建议买家拿着现金，加快交易进程.
许多卖家留下了油漆、地毯和备用瓷砖. 这通常受到买家的欢迎, 但至少要通过代理之间的电子邮件进行沟通和同意.
买方可以要求卖方移除(或支付移除费用)任何未在合同中约定的东西.
注:幸运的买家, 大多数卖家会把房子打扫得干干净净(甚至打扫好几倍). 偶尔会有卖家把不需要的东西，比如食物放在冰箱里. 科罗拉多买卖合同中真的没有任何条款规定房子应该保留在什么条件下，这使得很难找到解决方案. 这种情况会变得更加困难，因为极少数的卖家代理会忽视这个问题. 如果你发现自己处于一种情况，垃圾或不想要的物品被抛在后面，而卖家的代理不愿意帮助你, 你就会面临几个不受欢迎的选择:你拒绝关闭吗? 为了迫使卖方代理让卖方清理(这可能不会成功)而推迟关门时间? 这是一个非常不舒服和不幸的情况. 我们的团队会为你找到解决方案.
损害
- 在穿越过程中寻找移动伤害.
- 我想让我的买家尝试所有的窗户，以确保没有窗玻璃被打破.
- 把每个洗涤槽的水都放进去.
- 伸手到水槽下面，摸摸有没有漏水的地方.
- 冲水马桶.
- 所有电器都应正常工作.
请按此下载最终遍历清单 你可以带着它走过去. 如前所述，您可以一起处理列表，并使其成为一个快速事件.
重要的是要记住，这不是第二次家庭检查. 相反，巡视是一个注意检查后发生的损坏并确认合同中反映的任何维修已经完成的机会.
占有
买卖合同第17段地址占有. 第3节陈述了占有的日期. 占有可以根据仍然存在的租赁或关闭后占用协议. 我们在Walk Through中提到占有，因为这是最有可能的时间，当你将决定在关闭时是否有可能占有.
例如, 我们遇到过这样的情况，卖家在关门前一小时还在积极地搬出房子. 很明显，当我们的买家预定结束交易时，卖家仍将在这处房产上. 这将意味着没有按照合同规定的“在交易结束和融资时”提供占有。. 卖方代理能够帮助加快卖方搬家的努力，他们在我们关门的时候已经离开了家. 家里只剩下清洁工了买家同意了这个时间线.
合同明确规定，卖方应向买方支付买方在写报价时确定的每日费用. 然而, 除非合同第三十一章中有关于处理细节的说明, 买方必须上法庭对这一数额作出判决. 我们总是能够解决任何出现的问题. 如果你发现自己处于类似的情况, 问题实际上变成了:付出的代价是否值得?
解决方案
- 如果你发现某物处于不可接受的状态, 把它记录下来，然后联系销售方找到解决方案. 在这一点上，买方可以选择退出合同, 但他们不一定会得到 保证金 回来.
- 任何问题通常都可以迅速解决，而不会延迟关闭. 然而，合同双方可以选择延迟交割，以确定如何纠正问题. 这不是一个令人愉快的情况，但总比购买问题好.
- 如前所述，卖方可向买方作出让步. 这通常是最快的解决方法.
- 资金可以由关闭实体托管. 他们只有在收到卖方确认一切都已处理完毕后才会释放资金.
- 维修或拆卸物品的服务公司将收到一份检查单. 一旦服务发生，此支票将转交给买方并交给服务公司.
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